Договор с покупателем на услуг

Договор с покупателем на услуг

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ № ПК______

(на поиск  объекта недвижимости)

 г. Астана                                                                                          «____» _____________201__г.

 

ТОО «Метры», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Искакова Галыма Айдаровича действующего на основании Устава с одной стороны  ____________________________________________________________________________________________________________, ИИН _______________________,

именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Термины и определения

«Акт показанных объектов» - подписываемый Сторонами документ, подтверждающий факт показа Исполнителем Заказчику Потенциальных объектов.

«Акт приема-сдачи выполненных услуг» - означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.

«День» - календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.

«Договор» - настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Договор уступки права требования» - договор заключаемый между Заказчиком и Покупателем, по которому Продавец уступает права требования Объекта, а Заказчик обязуется оплатить установленную в Договоре уступки права Требования определенную денежную сумму.

«Объект» - помещение, принадлежащее на праве собственности Продавцу.

«Продавец» - физическое или юридическое лицо, которое выставило на продажу недвижимое имущество.

«Третье лицо» - родственники, друзья, знакомые непосредственно заинтересованные в приобретении Объекта в пользу Заказчика.

«Услуги» - означает весь объём услуг, указанных в п.2.2. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.

«Штраф»   -  санкции   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение Сторонами обязательств по Договору.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 2.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти Услуги.

2.2. Исполнитель обязуется предпринять все усилия, направленные на поиск Объектов недвижимости (далее–Объект) (далее – Услуги), примерные параметры которого указаны в п. 2.6. Договора  в целях приобретения Объекта Заказчиком.

2.3. Приобретаемый Объект указывается в «Акте показанных объектов» и оформляется по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 1  к Договору являющимся его неотъемлемой частью.

2.4. В течение одного (1) дня по совершению сделки в отношении Объекта, между Исполнителем и Заказчиком подписывается Акт приема-сдачи выполненных услуг.

2.5. Если Заказчик подписал Акт приема-сдачи выполненных услуг, в течение срока, установленного пунктом 2.4 Договора, он настоящим признает, что Исполнитель надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по настоящему Договору.

2.6. Характеристика объекта.

Наименование позиции

Описание

1

Тип Объекта

 

2

Площадь Объекта

 

3

Количество комнат Объекта

 

4

Этаж Этажность

 

5

Желательное месторасположение Объекта

 

6

Максимальная стоимость Объекта

 

7

Прочие условия

 

 

3. Права и обязанности Сторон     

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. Изучить складывающуюся конъюнктуру рынка недвижимости в целях поиска наиболее выгодного Объекта.

3.1.2. Осуществлять в дни, часы, согласованные Заказчиком, осмотр Объекта с потенциальным продавцом.

3.1.3. Обеспечить, в случае необходимости за счет собственных средств рекламные компании, направленные на поиск Объекта.

3.1.4. Назначить менеджера (исполнителя) ответственного со стороны Исполнителя за оказание услуг по Договору.

3.2. Исполнитель обязуется:

3.2.1. Консультировать Заказчика по вопросам, связанным с характеристиками Объекта.

3.2.2. Не разглашать без прямого указания Заказчика конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением Договора, в том числе конфиденциальность условий Договора.

3.2.3. Информировать Заказчика о ходе работы в течение срока действия Договора.

 

3.3. Заказчик имеет право:

3.3.1. Участвовать в осмотре Объекта и принимать участие в переговорах с потенциальным продавцом.

3.3.2.  На получение качественных услуг со стороны Исполнителя.

3.3.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке:

-  если он приобрел Объект без участия Исполнителя (предоставить копию Договора купли-продажи либо иного документа, подтверждающего переход в его собственность Объекта, не входящего в список Акта показанных объектов).

3.4. Заказчик обязуется:

3.4.1. Оплатить Исполнителю услуги в порядке, предусмотренном в п. 4 Договора.

3.4.2. В течение трех дней с момента предоставления Исполнителем вариантов по покупке Объекта предоставить положительный ответ или мотивированный отказ в отношении предложенного Объекта.

3.4.3. В течение срока действия настоящего Договора немедленно уведомлять Исполнителя обо всех случаях обращения к нему (непосредственно либо опосредованно) каких-либо потенциальных продавцов, с предложением о совершении сделки с объектом, минуя Исполнителя.

3.4.4. Подписать в  течение суток со дня совершения сделки в отношении Объекта Акт приема-сдачи выполненных услуг.

3.4.5. В целях надлежащего исполнения условий настоящего договора подписывать «Акт показанных объектов» (Приложение №1), подтверждающий просмотр предложенных ему Объектов.

3.4.6. Не проводить с потенциальными продавцами, найденными Исполнителем, а также  с их родственниками и/или доверенными лицами каких-либо переговоров, касающихся условий приобретения Объекта в отсутствие Исполнителя. В случае проведения переговоров с продавцами, представленными (найденными) Исполнителем, без присутствия последнего при таких переговорах, Заказчик  обязуется немедленно сообщать об этом Исполнителю.

3.4.7. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам стоимость услуг Исполнителя, в том числе и потенциальным продавцам Объектов. Информация является конфиденциальной

3.4.8. Сообщать Исполнителю все сведения о намерениях заключить договор купли-продажи, любые изменения требований к Объекту недвижимости, месторасположение объекта, наличие (сейчас и в процессе поиска) других потенциальных предложений объектов и информации, влияющей на выполнения настоящего Договора.

3.4.9.Предоставить копию договора купли-продажи (цессии и т.п.) по первому требованию Исполнителя, в случае если Объект был приобретен самостоятельно или с помощью третьих лиц. Исполнение данного обязательства необходимо для удостоверения факта, что приобретаемый Заказчиком Объект не состоит в списке предложенных объектов указанных в «Акте показанных объектов».

3.5. Оплатить Исполнителю стоимость оказанных услуг, включая случаи:

3.5.1. Если Договор купли-продажи заключен с Продавцом не лично Заказчиком, а его доверенным лицом, либо Третьим лицом, заинтересованным в пользу Заказчика или Заказчик  заинтересован  в пользу Третьего лица.

3.5.2. Если Заказчик заключил договор купли-продажи (цессии и т.п.) с Продавцом приобретаемого Объекта, с использованием информации Исполнителя, после прекращения срока действия и/или расторжения и/или приостановления  действия настоящего Договора

 

 

4. Стоимость услуг и порядок расчетов


4.1. Услуги Исполнителя оплачиваются в национальной валюте Республики Казахстан – тенге, путем банковского перевода на расчетный счет либо  наличными деньгами в день подписания Договора купли-продажи, либо Договора переуступки права требования (цессии и т.п.).

 4.2. Стоимость Услуг Исполнителя по настоящему Договору рассчитывается в зависимости от нижеуказанной стоимости Объекта:

 Стоимость Объекта недвижимости     до 23 000 000 тенге      от 23 000 000 тенге
до 31 000 000 тенге
     от 31 000 000 тенге
     Размер вознаграждения Исполнителя       230 000 тенге      310 000 тенге      1% от стоимости
Объекта недвижимости

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки платежа согласно п.3.4.1, п.4.1.  настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере 10 (десять) % от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.2. Если Заказчик воспользуется услугой Исполнителя, но не выполнит своего обязательства, указанного в ст. 4 настоящего Договора, в том числе заключит договор купли-продажи, либо соглашение о задатке, либо договор переуступки права требования (цессии и т.п.) Объекта с использованием информации, доступ к которой возник у Заказчика в связи с исполнением настоящего Договора, Заказчик в течение 5 (пять) дней со дня заключения договора купли-продажи, либо соглашения о задатке, либо договора переуступки права требования (цессии) обязан оплатить Исполнителю Штраф в двойном размере от стоимости Услуг указанного п.4.2. настоящего Договора).

5.3. Исполнитель вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Заказчик не исполняет условия, предусмотренные п. 3.4 и  4.2. настоящего Договора.

5.4. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за продавца объекта, соглашения и сделки с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Договора непосредственно Заказчиком.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они будут переданы в Есильский районный суд города Астаны, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев и вступает в силу со дня подписания.

7.2. По истечении срока Договора дальнейшее продление возможно по письменному соглашению Сторон.

7.3. Стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть настоящий Договор по соглашению, заключенному в письмен­ной форме.

7.4. Досрочное расторжение Договора осуществляется с письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

7.5. Договор в части взаиморасчетов  действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт приема-сдачи выполненных услуг является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

 

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Исполнитель

Заказчик

ТОО «Метры»

Ф.И.О.

БИН  150440025712

АО «Казкоммерцбанк»

KZ  07926150119L592000

Кбе 17

КНП 844

 

Уд. личности (паспорт) №_____________________________

от                                                                выдан МВД/МЮ РК

KZKOKZKX

ИИН

РК, 01000

Адрес:    Республика Казахстан, г. Астана,

                ул.Кабанбай батыра, д.8, офис 507

info@metry.kz

Адрес:

тел.  8(7172)-78-55-55,    сот. +7(707)-333-60-80

 

Контактный тел.:

 

Директор Искаков Г.А                                        М.П.

 

Подпись: