Договор с покупателем на услуг

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ № ПК______

(на поиск  объекта недвижимости)

 г. Астана                                                                                          «____» _____________201__г.

ТОО «Метры», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Искакова Галыма Айдаровича действующего на основании Устава с одной стороны  ____________________________________________________________________________________________________________, ИИН _______________________,

именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Термины и определения

«Акт показанных объектов» - подписываемый Сторонами документ, подтверждающий факт показа Исполнителем Заказчику Потенциальных объектов.

«Акт приема-сдачи выполненных услуг» - означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.

«День» - календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.

«Договор» - настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Договор уступки права требования» - договор заключаемый между Заказчиком и Покупателем, по которому Продавец уступает права требования Объекта, а Заказчик обязуется оплатить установленную в Договоре уступки права Требования определенную денежную сумму.

«Объект» - помещение, принадлежащее на праве собственности Продавцу.

«Продавец» - физическое или юридическое лицо, которое выставило на продажу недвижимое имущество.

«Третье лицо» - родственники, друзья, знакомые непосредственно заинтересованные в приобретении Объекта в пользу Заказчика.

«Услуги» - означает весь объём услуг, указанных в п.2.2. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.

«Штраф»   -  санкции   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение Сторонами обязательств по Договору.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 2.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти Услуги.

2.2. Исполнитель обязуется предпринять все усилия, направленные на поиск Объектов недвижимости (далее–Объект) (далее – Услуги), примерные параметры которого указаны в п. 2.6. Договора  в целях приобретения Объекта Заказчиком.

2.3. Приобретаемый Объект указывается в «Акте показанных объектов» и оформляется по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 1  к Договору являющимся его неотъемлемой частью.

2.4. В течение одного (1) дня по совершению сделки в отношении Объекта, между Исполнителем и Заказчиком подписывается Акт приема-сдачи выполненных услуг.

2.5. Если Заказчик подписал Акт приема-сдачи выполненных услуг, в течение срока, установленного пунктом 2.4 Договора, он настоящим признает, что Исполнитель надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по настоящему Договору.

2.6. Характеристика объекта.

3. Права и обязанности Сторон     

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. Изучить складывающуюся конъюнктуру рынка недвижимости в целях поиска наиболее выгодного Объекта.

3.1.2. Осуществлять в дни, часы, согласованные Заказчиком, осмотр Объекта с потенциальным продавцом.

3.1.3. Обеспечить, в случае необходимости за счет собственных средств рекламные компании, направленные на поиск Объекта.

3.1.4. Назначить менеджера (исполнителя) ответственного со стороны Исполнителя за оказание услуг по Договору.

3.2. Исполнитель обязуется:

3.2.1. Консультировать Заказчика по вопросам, связанным с характеристиками Объекта.

3.2.2. Не разглашать без прямого указания Заказчика конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением Договора, в том числе конфиденциальность условий Договора.

3.2.3. Информировать Заказчика о ходе работы в течение срока действия Договора.

3.3. Заказчик имеет право:

3.3.1. Участвовать в осмотре Объекта и принимать участие в переговорах с потенциальным продавцом.

3.3.2.  На получение качественных услуг со стороны Исполнителя.

3.3.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке:

-  если он приобрел Объект без участия Исполнителя (предоставить копию Договора купли-продажи либо иного документа, подтверждающего переход в его собственность Объекта, не входящего в список Акта показанных объектов).

3.4. Заказчик обязуется:

3.4.1. Оплатить Исполнителю услуги в порядке, предусмотренном в п. 4 Договора.

3.4.2. В течение трех дней с момента предоставления Исполнителем вариантов по покупке Объекта предоставить положительный ответ или мотивированный отказ в отношении предложенного Объекта.

3.4.3. В течение срока действия настоящего Договора немедленно уведомлять Исполнителя обо всех случаях обращения к нему (непосредственно либо опосредованно) каких-либо потенциальных продавцов, с предложением о совершении сделки с объектом, минуя Исполнителя.

3.4.4. Подписать в  течение суток со дня совершения сделки в отношении Объекта Акт приема-сдачи выполненных услуг.

3.4.5. В целях надлежащего исполнения условий настоящего договора подписывать «Акт показанных объектов» (Приложение №1), подтверждающий просмотр предложенных ему Объектов.

3.4.6. Не проводить с потенциальными продавцами, найденными Исполнителем, а также  с их родственниками и/или доверенными лицами каких-либо переговоров, касающихся условий приобретения Объекта в отсутствие Исполнителя. В случае проведения переговоров с продавцами, представленными (найденными) Исполнителем, без присутствия последнего при таких переговорах, Заказчик  обязуется немедленно сообщать об этом Исполнителю.

3.4.7. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам стоимость услуг Исполнителя, в том числе и потенциальным продавцам Объектов. Информация является конфиденциальной

3.4.8. Сообщать Исполнителю все сведения о намерениях заключить договор купли-продажи, любые изменения требований к Объекту недвижимости, месторасположение объекта, наличие (сейчас и в процессе поиска) других потенциальных предложений объектов и информации, влияющей на выполнения настоящего Договора.

3.4.9.Предоставить копию договора купли-продажи (цессии и т.п.) по первому требованию Исполнителя, в случае если Объект был приобретен самостоятельно или с помощью третьих лиц. Исполнение данного обязательства необходимо для удостоверения факта, что приобретаемый Заказчиком Объект не состоит в списке предложенных объектов указанных в «Акте показанных объектов».

3.5. Оплатить Исполнителю стоимость оказанных услуг, включая случаи:

3.5.1. Если Договор купли-продажи заключен с Продавцом не лично Заказчиком, а его доверенным лицом, либо Третьим лицом, заинтересованным в пользу Заказчика или Заказчик  заинтересован  в пользу Третьего лица.

3.5.2. Если Заказчик заключил договор купли-продажи (цессии и т.п.) с Продавцом приобретаемого Объекта, с использованием информации Исполнителя, после прекращения срока действия и/или расторжения и/или приостановления  действия настоящего Договора

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

4.1. Услуги Исполнителя оплачиваются в национальной валюте Республики Казахстан – тенге, путем банковского перевода на расчетный счет либо  наличными деньгами в день подписания Договора купли-продажи, либо Договора переуступки права требования (цессии и т.п.).

 4.2. Стоимость Услуг Исполнителя по настоящему Договору рассчитывается в зависимости от нижеуказанной стоимости Объекта:

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки платежа согласно п.3.4.1, п.4.1.  настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере 10 (десять) % от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.2. Если Заказчик воспользуется услугой Исполнителя, но не выполнит своего обязательства, указанного в ст. 4 настоящего Договора, в том числе заключит договор купли-продажи, либо соглашение о задатке, либо договор переуступки права требования (цессии и т.п.) Объекта с использованием информации, доступ к которой возник у Заказчика в связи с исполнением настоящего Договора, Заказчик в течение 5 (пять) дней со дня заключения договора купли-продажи, либо соглашения о задатке, либо договора переуступки права требования (цессии) обязан оплатить Исполнителю Штраф в двойном размере от стоимости Услуг указанного п.4.2. настоящего Договора).

5.3. Исполнитель вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Заказчик не исполняет условия, предусмотренные п. 3.4 и  4.2. настоящего Договора.

5.4. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за продавца объекта, соглашения и сделки с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Договора непосредственно Заказчиком.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они будут переданы в Есильский районный суд города Астаны, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев и вступает в силу со дня подписания.

7.2. По истечении срока Договора дальнейшее продление возможно по письменному соглашению Сторон.

7.3. Стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть настоящий Договор по соглашению, заключенному в письмен­ной форме.

7.4. Досрочное расторжение Договора осуществляется с письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

7.5. Договор в части взаиморасчетов  действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт приема-сдачи выполненных услуг является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон