Брак и недвижимость

Стандартная ситуация - когда жильё, купленное в браке считается совместным. А какие ещё могут быть варианты?
⠀
Брачный договор и соглашение о разделе имущества
⠀
Они оба устанавливают права на владение. Но соглашение отличается тем, что его можно составить:
только на уже имеющуюся собственность
и после вступления в брак или после его расторжения.
⠀
Общая долевая собственность
⠀
Доля владения может быть не только 50/50, но и в других пропорциях
⠀
Для этого при покупке нужно подписать договор о разделе имущества, где и указать доли для каждого супруга. Его нужно заверить у нотариуса.
⠀
Раздельная собственность
⠀
Приобретённая до брака
полученная по акту дарения, наследству или бесплатной приватизации
купленная на собственные деньги
полученная в результате обмена на личное жильё при условии, что не было доплат из общего бюджета.
⠀
Ипотечное жильё
⠀
Купленное до брака
⠀
Будет принадлежать только заёмщику. Но при расторжении брака один из супругов может потребовать компенсацию средств, если он вносил их на погашение ипотеки.
⠀
Ипотека на двоих
⠀
Если нет соглашения о разделе, то:
супруги-созаёмщики в равной мере отвечают за погашение долга
собственность - совместная.
⠀
Как разделить квартиру с невыплаченной ипотекой?
⠀
Выделить доли и пропорционально им разделить долг на два кредита. Но, если квартира однокомнатная - такой способ не подойдёт.
⠀
Переоформить ипотеку на одного при письменном отказе второго.
⠀
Продать квартиру, погасить кредит, а остаток - поделить между супругами.
⠀
Найти деньги и досрочно погасить ипотеку или продолжать её выплачивать до полного погашения, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.
⠀
Если проживают несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они остаются. А оплачивать ипотеку придётся поровну.