Скачать мобильное приложение Metry.kz
СКАЧАТЬ
Метры

Что нужно спрашивать у продавца квартиры

22 сентября 2022
Сохраните, чтобы не потерять ????

1️⃣Кто является собственником (-ками) квартиры?

— Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».

2️⃣Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)? Зарегистрировано ли право собственности?

— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом.

3️⃣Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

— Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна.

4️⃣Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети?

— Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки.

5️⃣Женат ли Продавец?

— Если да, то согласна ли супруга на продажу квартиры?

6️⃣Есть ли какие-либо люди («третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой?

— Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.

7️⃣Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения прав на эту квартиру?

— Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?

8️⃣Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?

— Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть срок исковой давности.

9️⃣Не было ли в квартире неузаконенной перепланировки? Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?

— Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность, а сделанную перепланировку легко определить по схеме поэтажного плана квартиры.

????Кто непосредственные соседи?
— Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.