Сохраните, чтобы не потерять
Кто является собственником (-ками) квартиры?
— Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».
Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)? Зарегистрировано ли право собственности?
— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом.
Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
— Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна.
Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети?
— Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки.
Женат ли Продавец?
— Если да, то согласна ли супруга на продажу квартиры?
Есть ли какие-либо люди («третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой?
— Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.
Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения прав на эту квартиру?
— Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?
— Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть срок исковой давности.
Не было ли в квартире неузаконенной перепланировки? Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?
— Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность, а сделанную перепланировку легко определить по схеме поэтажного плана квартиры.
Кто непосредственные соседи?
— Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.