Как купить квартиру у собственника из другого города

Основное— знать, что все сделки с имуществом, когда одна из сторон находится на расстоянии и не может присутствовать физически, должны проводиться на основе доверенности.

Порядок может быть следующим:

1. Проверьте доверенность.

Она должна быть оригинальной и содержать:
фамилию, имя, отчество, адрес продавца и доверенного лица;
полномочие именно на продажу данной недвижимости обязательно, а также на показы и получение задатка с оформлением соглашения о задатке;
дату выдачи;
срок действия.

Последние два пункта очень важны. 

Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период. 
Если срок действия не указан, она имеет силу только в течение одного года со дня выдачи. 
При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть обязательно заверена нотариусом. 

Законность документа можно проверить у любого нотариуса в РК в Реестре доверенностей.

Доверенность может содержать как только одно полномочие — заключение сделки, так и несколько:

— ведение переговоров с покупателями;
— проведение просмотров;
— подготовку документов для сделки;
— заключение сделки;
— получение денег за продажу жилья.

Последний пункт тоже важен

Доверенному лицу могут дать только право заключения сделки, но не получения денег. 

Также в документе может быть указана сумма, за которую нужно продать имущество. Проверьте эти моменты внимательно!

2. Свяжитесь с собственником.

Убедитесь в существовании собственника.
Ознакомьтесь с его удостоверением личности.
Убедитесь в выдаче доверенности на конкретное доверенное лицо.
Сделайте запись видео, на котором собственник однозначно подтверждает выдачу доверенности и намерение продать жильё.
Нужно убедиться, что собственник не отозвал доверенность и точно намерен продать жильё, и всё это можно зафиксировать на видео

3. Проверьте документы на недвижимость.

У доверенного лица должны быть:

Право устанавливающий документ и тех.паспорт на недвижимость;

У доверенного лица должны быть:

право устанавливающий документ и тех.паспорт на недвижимость;

справка об обременениях;
— согласие супруга (-и) продавца или справка об отсутствии брака;
— квитанции о квартплате.

4. Оформите задаток.

Соглашение о задатке, как и договор купли-продажи, является двусторонней сделкой.

Поэтому на его получение также необходима доверенность от собственника.

Задаток категорически запрещено переводить куда-то без заключения письменного соглашения с собственником или его доверенным лицом.

Такой схемой пользуются мошенники.

Задаток можно не оформлять нотариально, но обязательно в письменном виде.

В нём должны быть указаны сумма задатка, сумма сделки и дата расчёта.

Онлайн-оформление сделок в РК не проводится. При этом есть возможность подписать соглашение о задатке или договор купли-продажи через ЭЦП, но для этого человек должен физически находиться у нотариуса.

Сделка не проводится у двух нотариусов одновременно в разных городах, то есть либо присутствие обеих сторон, либо одной из них и доверенного лица со всеми полномочиями.

Нужно обязательно выяснить, было ли жильё приобретено в браке.

В этом случае, даже несмотря на то, что в документах указан один собственник, обязательно должно быть согласие на сделку супруга (-и).