Когда продавец должен освободить квартиру

Это:
-предмет договора (вид имущества);
-адреc, кадастровый номер объекта;
-этажность, общая и жилая площадь;
-цена, порядок, сроки и размеры платежей (если жильё покупается в рассрочку);
-данные сторон.

Сроки освобождения жилья, передачи ключей и прочие важные нюансы — так называемые дополнительные условия — не всегда отражаются в договоре.

Между тем стороны вправе настоять на внесении в ДКП любых необходимых для себя пунктов. 

Нотариусы без проблем добавляют их либо выносят в отдельный документ. 

Как это работает:

И юристы, и нотариусы советуют вводить доп.условия на этапе подписания соглашения о задатке. 

Документ составляется в двух экземплярах непосредственно на объекте недвижимости в присутствии продавца и покупателя и подписывается ими.

В доп.условиях должны быть указаны:

дата и место подписания;
наименование недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь;
Ф.И.О. продавца и покупателя, номера удостоверений личности (кем и когда выданы), место постоянной регистрации участников сделки.

Далее стороны вправе указать любые необходимые пункты.

Это могут быть:

1. Порядок освобождения недвижимости.

В этом пункте указывается, когда продавец должен полностью освободить недвижимость и передать покупателю. Устные договорённости часто нарушаются, поэтому сроки лучше задокументировать.

2. Условия по оставляемому имуществу.

Если объект продаётся с мебелью и техникой, лучше составить подробную опись. Указываются названия, марки, модели, количество, состояние на момент осмотра и другие параметры. 
Если есть паспорта предметов и вещей, то информация переписывается из документов.
В случае с частным домом желательно составить опись сборных хоз.построек, оборудования и насаждений.
Рекомендуется приложить фотографии имущества, особенно это касается дорогих предметов интерьера.
Изображения должны быть распечатаны, пронумерованы и подписаны обеими сторонами.
Плату за оставляемые вещи, если она не входила в стоимость квартиры, вносят после сделки, в момент фактической передачи объекта.

При наличии ценных, эксклюзивных предметов интерьера целесообразно составить отдельный договор купли-продажи с обязательным указанием стоимости.

3. Обязанность продавца по оплате коммунальных.

При покупке жилья необходимо удостовериться в том, что продавец не имеет долгов по коммунальным платежам. Проверить это можно по квитанциям или обратившись к поставщикам услуг и в правление КСК/ОСИ/ПТ. Если собственник обещает погасить задолженность после продажи, это важно указать в договоре.

4. Порядок разрешения споров.

Рекомендуется обговорить и задокументировать санкции на случай нарушения условий договора.
Например, за несвоевременный выезд — плату за каждый день просрочки (фиксированная сумма или процент). За нарушение договорённостей по имуществу — единовременный штраф.

Также важно предусмотреть, в какие сроки продавец получит жильё назад, если договор аннулируется.