5 основных критериев выбора квартиры
Положим, вы намерены купить квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов (в объявлениях, у риэлтора) и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание?
Критерий |
Проблемы |
Что проверить? |
---|---|---|
Этажность |
На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров |
Подвал, район, чистый ли двор |
На последнем этаже — может течь крыша |
Крышу — узнать, когда ее последний раз ремонтировали. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды. Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная |
|
Сторона света |
Юг |
Теплая сторона — удобно, если у вас много растений, есть аквариум |
Север |
Если любите полумрак в комнатах |
|
Восток-запад |
На восходе и закате все солнце будет в квартире |
|
Количество квартир на этаже |
Больше четырех — плохо |
Создается шум, тесно, будьте готовы налаживать отношения |
Стена и лифт |
Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо |
Может беспокоить шум, проверьте, ощутимо ли в квартире движение лифта |
Соседи |
Чем их больше — тем хуже |
Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей горячительных напитков |
Обратите внимание на район, в котором будете жить
Еще в тот момент, когда едете смотреть квартиру, начинайте наблюдать за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:
Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.
Возьмите с собой фотоаппарат и заснимите все недостатки. Фотографии можно будет сравнить с другими уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления пройдут. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно обратите внимание на вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас есть дети, может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.
Нюансы выбора планировки
Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:
Специалисты советуют: самые лучшие квартиры для семьи — это «трешки» с небольшими комнатами, а не «двушки» с просторными. Тогда у каждого члена семьи будет личный уголок, где он сможет отдохнуть.
Оцените инфраструктуру квартиры
Техническая инфраструктура — самая дорогая часть ремонта. Посмотрите высоту потолков, узнайте, как проложена электропроводка (есть ли вообще к ней доступ в случае чего), изучите состояние сантехники и отопления. Посмотрите также на вентиляцию, шумоизоляцию.
Осмотрите стены в углах и под окнами — обычно если в комнате сыро, там проглядывает плесень или есть следы промерзания. Если квартира сдавалась или сдается, после покупки придется менять замки.
Лучше, чтобы в квартире уже были счетчики на воду и электричество, а если они есть, то посмотрите дату их проверки.
Поводы для торга
Можно поторговаться и купить квартиру подешевле, если в жилье есть такие недостатки: