На каком этапе строительства стоит покупать квартиру

Существуют разные формы покупки квартиры в строящемся доме. 

Далеко не все они носят легальный характер. 

В рамках закона о долевом участии выделяют три формы получения лицензии на привлечение средств дольщиков: 

участие банка второго уровня, реализация после постройки каркаса здания и получения гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК), бывшего Фонда гарантирования жилищного строительства.

Несмотря на эти нормы, более половины объектов в Казахстане продаются вне данного закона. 

Реализация через жилищно-строительные кооперативы или по предварительным договорам существенно увеличивает риск. 

В таких ЖК стоимость на котловане гораздо ниже, чем у белых проектов. 

Разница в цене на этапе котлована по сравнению с завершённым объектом может достигать более 50 %. 

Важно понимать, что в данном случае никаких гарантий завершения, кроме репутации застройщика, у покупателей нет. 

Более того, в серых проектах всегда есть риск, что застройщик сэкономит и построит не по изначальному проекту.

С другой стороны, проекты с официальными разрешениями на продажу уже не имеют такой большой разницы в цене. 

Средняя капитализация составляет около 15–25 %.

Также преимуществом покупки квартиры на этапе котлована является возможность выбрать лучшие планировочные решения. 

По статистике, более 75 % квартир реализуется на стадии строительства. 

У топовых застройщиков показатель проданных квартир выше.

Покупая квартиру в строящемся доме, стоит тщательно проверить надёжность застройщика.

Сделать это позволяют сайты adata.kz, kompra.kz или uchet.kz. Информацию о налоговых отчислениях компании можно узнать на сайте КГД, во вкладке «Проверка юридического лица».

Если застройщик не крупный, а малоизвестная строительная компания, то нелишним будет проверить наличие лицензии на сайте elicense.kz, вбив БИН застройщика.