Недвижимость, как разделить ее при разводе

Как разделить недвижимость, приобретённую в браке, можно ли поделить жильё, подаренное одному из супругов, и действует ли в этом случае срок исковой давности
Согласно казахстанскому законодательству, брачно-семейными признаются отношения, зарегистрированные парой в государственных уполномоченных органах. 

Брак, заключённый по религиозным обрядам и церемониям, либо сожительство мужчины и женщины не приравнивается к зарегистрированному браку.

При совместном проживании супруги приобретают имущество, которое становится их общей совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. 

Изменить эту данность может только брачное соглашение, в котором можно указать доли владения и другие права и обязанности участвующих лиц.

При разделе недвижимости доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. 
То есть всё имущество делится 50 на 50. 

Суд вправе пересмотреть этот пункт, исходя из интересов несовершеннолетних детей /или одного из супругов (если он не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи). 

Кстати, общие долги при разделе имущества распределяются между мужем и женой пропорционально присуждённым им долям.

Когда собственность нельзя разделить:

— если недвижимость была приобретена до брака одним из супругов, она всегда будет оставаться его собственностью;
— если жильё было подарено или оставлено в наследство одному из супругов. Законодательно оно не является совместно нажитым;
— если квартира или дом были приобретены после расставания, но до фактического расторжения брака. 
Правда, доказать факт обособленной самостоятельной покупки сложно, для суда требуется серьёзная доказательная база.
Если жильё приобретено в ипотеку, можно выбрать один из вариантов:
Продажа недвижимости, возврат долга банку, деление оставшихся денег.
Передача жилья одному из супругов, который впоследствии оплачивает ипотеку и выкупает долю второй стороны.

Раздел банком суммы кредита между супругами, которые самостоятельно выплачивают долги, а после делят квартиру пополам.

Срок исковой давности

Требования супругов о разделе общего имущества после трёх лет с момента расторжения брака рассматриваются только при наличии уважительных причин и подачи иска в суд.