Обременение что, зачем и как

Итак:

Обременение — это ограничения на пользование собственностью. 

-Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание. 

Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юр.лица.

Важно знать, что обременения бывают добровольными и принудительными!

-При добровольном владелец по собственному желанию предоставляет своё жильё в качестве залога. 

Например:

-при получении ипотечного кредита;
-в качестве долговых обязательств перед различными кредиторами;
-при временном приостановлении регистрации прав на недвижимость (например, в связи с кражей или утерей документов на жильё).

К принудительному обременению относятся:

-арест суда;
-юридические притязания третьих лиц (долги, споры).

Регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения:

-право пользования на срок не менее одного года (аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента);
-право доверительного управления при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и др.;
-залог;
-арест;
-ограничения, налагаемые гос.органами;
-иные обременения прав, предусмотренные законами РК, за исключением преимущественных интересов.

Право пользования:
Если жильё сдаётся в аренду больше чем на год и в этот период продаётся, то обременение состоит в том, что к новому владельцу переходят все обязательства, установленные договором аренды.

-При наличии сервитута на участке (право ограниченного пользования для прохода, проезда, прокладки или пользования коммуникациями) новый собственник должен также соблюдать его.

Право доверительного управления:

-Продажа жилья не препятствует этому, и согласия управляющего на смену владельца не требуется.

Залог:

-Смена собственника возможна только с согласия залогодержателя.
-При этом право залога сохраняет силу, а правопреемник несёт все обязанности залогодателя.

Арест:

Арест накладывает запрет на совершение любых сделок с имуществом.
-Владелец имущества обязан обеспечивать его сохранность.
-Ограничения от гос.органов.
-Чаще всего возникают за неуплату налогов, алиментов или как защитная мера органов опеки несовершеннолетних.
Должник-собственник обязан обеспечить сохранность имущества и не вправе заключать сделки с ним.
Обременение на долю в имуществе.
-Если на долю наложен арест или другое обременение, то запрещено отчуждать объект полностью.
-Однако остальные собственники (при наличии) могут распорядиться своими долями по своему усмотрению.
Временное прекращение прав регистрации.
-Собственник может обратиться сам с заявлением о временном прекращении регистрации прав на свою недвижимость (не более 15 дней) при утере право устанавливающих документов на жильё и предотвращения сделок с ним, а также для предоставления гарантии контрагенту о неприкосновенности имущества для других лиц.
Как проверить недвижимость на обременения?
-Единственный способ узнать это — получить справку об обременениях.
Справку можно получить так:
-заказать в любом ЦОНе;
-на портале egov.kz;
-написать официальный запрос в департамент юстиции по месту нахождения имущества.
Юристы рекомендуют обратить внимание на цену объекта и количество сделок с ним за последние 3–5 лет.

-Арест накладывает запрет на совершение любых сделок с имуществом.
-Владелец имущества обязан обеспечивать его сохранность.

Ограничения от гос.органов.

-Чаще всего возникают за неуплату налогов, алиментов или как защитная мера органов опеки несовершеннолетних.

Должник-собственник обязан обеспечить сохранность имущества и не вправе заключать сделки с ним.

Обременение на долю в имуществе.

-Если на долю наложен арест или другое обременение, то запрещено отчуждать объект полностью.
-Однако остальные собственники (при наличии) могут распорядиться своими долями по своему усмотрению.

Временное прекращение прав регистрации.

-Собственник может обратиться сам с заявлением о временном прекращении регистрации прав на свою недвижимость (не более 15 дней) при утере право устанавливающих документов на жильё и предотвращения сделок с ним, а также для предоставления гарантии контрагенту о неприкосновенности имущества для других лиц.

Как проверить недвижимость на обременения?

-Единственный способ узнать это — получить справку об обременениях.

Справку можно получить так:

-заказать в любом ЦОНе;
-на портале egov.kz;
-написать официальный запрос в департамент юстиции по месту нахождения имущества.

Юристы рекомендуют обратить внимание на цену объекта и количество сделок с ним за последние 3–5 лет