Первичка+Вторичка

У всего есть свои плюсы, и ранок жилья тому не исключение.

Давайте разберём плюсы+ и минусы- первичного и вторичного жилья. 

ПЕРВИЧКА

ИЗ плюсов:
 
новые инженерные коммуникации;
-чистые подвалы;
-современные лифты (в большинстве случаев их два — пассажирский и грузовой);
-просторные подъезды и входная группа;
-улучшенная наружная отделка;
-обустроенная территория двора (чаще — огороженная);
-безопасные детские площадки;
-свободные планировки (высокие потолки, большие по площади комнаты, дополнительные помещения, например гардеробные);
-возможность сделать ремонт, не тратя время на избавление от старых обоев и напольных покрытий;
-наличие в домах I–III класса подземных парковок и специальных парковочных зон для гостей;
-привлекательная цена на фоне завышенных запросов продавцов вторичного жилья (если речь идёт не об элитной недвижимости);
-дополнительные механизмы для покупки — рассрочка, ипотека на индивидуальных условиях банков-партнёров по сниженной процентной ставке;
-минимум рисков, из-за которых сделку могут признать недействительной.

К минусам можно отнести: 

-невысокое качество строительства в недорогом сегменте;
-шум от проходящего ремонта и живущие по соседству строители;
-строительный мусор на площадке;
-стройка рядом с домом и строительная техника во дворе (в случае если ЖК ещё строится);
-прекращение подачи света и водоснабжения из-за проводимых работ;

-осадка, которую в течение 2–5 лет даёт дом. В СНиПах это учитывается — предусматриваются деформационные швы. Но если в проекте имелись просчёты, то может потрескаться и отпасть керамическая плитка в ванной, перекоситься и поползти обои и т. п.;
-недостроенная или слабо развитая инфраструктура возле ЖК;
-экономия на строительных материалах. 

Вторичка 

К плюсам отнесём:

-заезжать в квартиру и жить можно если не сразу, то через короткое время. Тут всё уже достроено и проверено;
-низкие коммунальные и эксплуатационные платежи по сравнению с платой в новостройке;
-нет скрытых дефектов — трещины и перекосы в конструкции видны сразу;
-развитая инфраструктура;
-налаженное транспортное сообщение;
-обжитой район;

во дворах больше зелени;
в некоторых случаях можно не делать ремонт первое время.

Недостатки:

-возраст дома;
-нередко изношенные несущие конструкции и коммуникации (трубы, электрические сети и т. д.);
-хаотичная парковка во дворе;
-риск переплатить в связи с завышенными ценовыми ожиданиями продавцов;
-наличие соседей-арендаторов;
-риск признания сделки недействительной из-за появившихся наследников, фальшивых документов, недееспособности хозяина и т.п

Вышеописанные плюсы и минусы необязательно присутствуют в том или ином формате жилья.

Всё зависит от объекта, качества строительства, застройщика, ухода за зданием и др.

Как бы там не было, отдавая предпочтение одному из вариантов, тщательно осмотрите и проверьте потенциальное жильё, ознакомьтесь с оригиналами документов и с опаской относитесь к слишком выгодным предложениям как на вторичном, так и на первичном рынке.