Проверяем квартиру от застройщиков

Расскажем как проверить качество строительства и отделки самостоятельно.

Самые распространённые недоделки казахстанских новостроек, выглядит примерно так:
 
-Неровность стен и углов.
-Дефекты в заливке полов.
-Неправильный монтаж оконных и дверных блоков.
-Пустоты в укладке й и напольной плитки.
-Нарушения технологии монтажа сан.тех.приборов (краны, трубы, вентили).

Нельзя подписывать акт приёмки заранее!

Важно внимательно осмотреть квартиру на дефекты.

Для самостоятельного обследования квартиры понадобятся:
 
-телефон с фонариком, видео- и фотокамерой;
-мел;
-лампочка;
-рулетка или лазерный дальномер;
-правило или уровень;
-бумага и ручка.

С помощью этих предметов можно выявить многие дефекты. 

При этом профессиональные приборы они не заменят, но для фиксирования явных недочётов строителей вполне пригодны.

-Возьмите с собой договор (в нём указаны работы, которые обязан выполнить застройщик) и план-схему квартиры, чтобы сверить параметры каждого помещения. 
-Если квартира в чистовой отделке, проверьте, из тех ли она материалов, что указаны в договоре.
-Осмотр лучше проводить днём, при естественном освещении.
-Все недочёты внесите в акт дефектов. На полу и стенах отметьте их мелом.

Площадь квартиры:

-Часто покупатель платит за определённую площадь, а получает другую. 
-Убедитесь, что площади всех помещений совпадают с заявленными. Удобнее использовать лазерный дальномер (можно взять в аренду), но подойдёт и обычная рулетка.
-Измерьте расстояние от стены до стены и высоту потолков в каждой комнате.

Стены:

-Обратите внимание на ровность стен. Проверить их можно с помощью правила (длинная рейка) или уровня.
-Правило нужно приложить к стене сначала вертикально, затем горизонтально. Просвет между рейкой и стеной покажет, где есть неровность.
-По требованиям строительного законодательства не должно быть перепада или зазора более 2 мм на каждые 2м.

Пол:

-Если на полу стяжка, убедитесь, что нет воздушных пузырей.
-Если настелен линолеум, полотно должно быть цельным в каждой комнате. 

Перед приёмкой квартиры обязательно сфотографируйте или запишите номера приборов учёта (воды, электричества и др.) и их показания.


Профессиональная приёмка:

-Для приёмки квартиры можно обратиться в специализированные компании.
-Помимо стандартных измерений возможно исследование с помощью спецоборудования: газоанализатора, тепловизора, индикатора радиоактивности и т. п.

Услуга по базовой проверке квартиры площадью 60 кв. м обойдётся в среднем в 25 000 тенге.

Если есть дефекты:

-Все выявленные недостатки необходимо внести в дефектный акт (составить его нужно в двух экземплярах), указать в нём адрес дома, номер квартиры и реквизиты застройщика.

-Далее его должен подписать уполномоченный представитель застройщика. После этого недочёты обязаны устранить.

-Ламинат проверяют на наличие зазоров и щелей. Обратите внимание на плинтус — закреплены ли все заглушки.

Окна:

-Проверьте стекло пакет — надавите на него рукой, он должен стоять крепко, «не гулять».
-Проверьте уплотнитель — часто его просто нет. На нём не должно быть пропусков, надрывов и повреждений.
-Откройте и закройте створку в нескольких положениях, проверьте, исправны ли замок и ручка.
-При закрытом окне ручка должна быть крепко зафиксирована.
-С помощью уровня или правила замерьте ровность подоконника.

Двери:

-Закройте и откройте дверь — она должна легко входить в коробку и без усилий открываться.
-Поверните замок в разных положениях, убедитесь, что он исправен и надёжно закреплён.
-Откройте дверь на 45 градусов — она должна остаться в этом положении. ????Если закроется или откроется, дверные блоки смонтированы не вертикально.
-Крепление только на монтажной пене недопустимо. В шести точках должны быть анкерные болты.

Электричество:

-Чтобы проверить исправность электропроводки, не обязательно покупать отвёртку-тестер. Достаточно взять на приёмку любой прибор, работающий от электросети (подойдёт и зарядка на телефон).
-Убедитесь в работе каждой розетки.
-Лампочку по очереди вкручивайте в каждый плафон и включайте свет.

Вентиляция:

-Чтобы проверить работу вентиляции, достаточно иметь с собой салфетку или лист бумаги.
-Поднесите их к решётке. Если притянулись, значит тяга есть и вентиляция исправна.

Сантехника и плитка:

-Убедитесь в надёжности крепления радиаторов отопления.
-Проверьте, нет ли на трубах, кранах и радиаторах подтекании или следов от них на полу.
-Обратите внимание на правильность подключения подводки холодной и горячей воды — маркировка должна соответствовать подводке.
-Осмотрите сантехнику на наличие трещин.
-Спустите воду.
-Проверьте, нет ли пустот под плиткой — простучите её, например, ключом от квартиры.

Звук должен быть глухим, звон выдаст плохое заполнение плиточным клеем.

Помещения общего пользования:

-Обследовать необходимо и помещения общего пользования, например подъезд, лифт, подвал и чердак.
-Здесь также не должно быть трещин на стенах, протечек в трубах, лопнувших плиток и т.д