Trade-in как обменять старую квартиру на новую

Если не вдаваться в подробности, схема работает так:

покупатель передаёт свою старую квартиру застройщику, вносит доплату и получает квартиру в ЖК.
 
Застройщик тем временем продаёт жильё клиента через партнёров.


 
Трейд-ин работает только в Нур-Султане и Алматы.

Но, продав квартиру в мегаполисах, можно купить новое жильё в Атырау, Актау и Шымкенте.

Как заключается сделка трейд-ин

Покупатель обращается к застройщику и выбирает квартиру.

Подписывает договор о бронировании. Гарантийный взнос — 10 %.

Застройщик оценивает квартиру покупателя.

Стороны подписывают договор трейд-ин.

Застройщик или его партнёр (агентство недвижимости) продаёт квартиру покупателя. Можно сделать это самостоятельно.

Покупатель подписывает договор о долевом участии на новую недвижимость.

Требования к вторичному жилью

Квартира в Нур-Султане или Алматы.

Частный сектор и коммерческие объекты не рассматриваются.

Год постройки — не ранее 1961–1971 гг.

Наличие правоустанавливающих документов.

Нет неузаконенных перепланировок и видимых дефектов.

Есть центральные коммуникации.


Как продаётся вторичка

В основном через посредников застройщика.

Если клиент продаёт свою квартиру самостоятельно, вознаграждение не предусмотрено.

Иногда оплату услуг посредника берёт на себя застройщик.

Как оценивается квартира

Определяется средне-рыночная цена по аналогичным объектам на рекламных сайтах и в базах агентств недвижимости.

Цена должна позволить продать квартиру в течение действия договора трейд-ин.
Он составляет — 2-3 месяца.

Если застройщик сам выкупает жильё, то цена обычно ниже рыночной на 15–20 %.