Весь пакет документов для продажи квартиры

1. Договор купли-продажи:

-Самый главный документ — право устанавливающий. 
-Чаще всего это договор купли-продажи, но есть и другие виды, их порядка 20: 
-договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.

2. Уведомление о гос.регистрации права собственности:

-Документ должен быть у тех, кто покупал жильё в 2018 году и позже. 
-До этого отметкой о гос.регистрации являлась синяя печать на договоре купли-продажи.

3. Удостоверение личности:

-Если владельцев несколько, потребуется удостоверение каждого.

-Документы должны быть не просроченными.
-Важно личное присутствие собственника на сделке или наличие нотариально оформленной доверенности, подтверждающей согласие на продажу. 
-Если среди владельцев есть несовершеннолетний ребёнок, то понадобится его свидетельство о рождении и разрешение органа опеки и попечительства. 

Дети не могут распоряжаться жильём самостоятельно до 18 лет.

4. Тех.паспорт на квартиру:

-В нём указаны технические параметры жилья: адрес, кадастровый номер, год и материал постройки, площадь и план. 
-Фактическая планировка должна совпадать с указанной.
-Если делали перепланировку, нужно иметь подтверждающие документы из органов архитектуры: утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. 

-Они понадобятся, если продаёте в ипотеку — без подтверждающих документов банк не одобрит кредит.

5. Справка об обременениях:

-Она подтверждает, что квартира не состоит в залоге или под арестом и собственник имеет законное право распоряжаться своим имуществом.
-Документ выдаётся бесплатно. 
-Нотариус самостоятельно получает его в государственной электронной базе. 
-Справка действительна на момент выдачи.

6. Согласие супруга (-и):

-Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга (-и). 
-Оно оформляется у нотариуса.

Важно: после оформления сделки у нотариуса не забудьте пройти государственную регистрацию права собственности.

Договор купли-продажи не подтверждает права собственности, а является лишь основанием для неё.

-Сделать это можно самостоятельно на eGov, в ЦОНе или у нотариуса